居港外國人掀離港潮 半山區租金高位跌25%

更新時間 (HKT): 2021.05.05 11:00
雖然上月私人住宅售價指數按月連升3個月,報388.3創20個月新高,但住宅租金卻持續回落。

《彭博》報道,自反修例運動爆發後,掀起居港外籍人士的離港潮,加上人口下降、失業率高企等因素,使香港租屋需求下跌。中原地產數據顯示,今年首季本港私人住宅實用面積的平均租金,已回落至每平方呎33.6港元,為2016年底以來新低。

雖然本港首季經濟按年升7.8%,但3月份失業率仍高達6.8%,不少失業人士退租與家人同住。租屋網站千居(Spacious)數據亦顯示,半山區、深水灣等外國人及內地富豪熱捧地區,高級住宅租金已較2019年中高位,下跌25%;備受外國學生、年輕白領鍾愛的上環蘇豪區,租金同期則跌20%。

千居營運總監James Fisher表示,2019年反修例運動為經濟帶來不確定性,加上疫情爆發和嚴重經濟衰退,導致租屋需求疲軟。

《彭博》行業研究分析師黃智亮預料,人口減少、封關措施等,將導致本地住宅租金年內再挫5%至10%。他解釋,香港人口去年減少0.6%至747萬人,隨着英國稱迄今有35,000名香港人申請新簽證路徑移居,進一步打擊本地人口。

美國克林信大學經濟系副教授徐家健向《蘋果》指出,香港本身樓市受土地供應影響,惟在需求上確實有不少人離開,例如移民到英國。惟他認為未來香港樓市視乎新香港人入市情況。

祥益地產總裁汪敦敬則認為,新香港人及有人離開香港不是香港樓市結構最主要因素,反而是錢多、貸款少、供應不足、財富效應、長輩現象(為下一代買樓或添置更大居所)才是關鍵。

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